Projektübersicht
Die Projektgesellschaft realisiert auf der Liegenschaft Leobersdorfer Straße in 2552 Hirtenberg das Wohnbauprojekt KOMPASS. Im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts werden die beiden bestehenden Gebäude modernisiert, um funktionalen und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Dieses Vorhaben zeichnet sich durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis aus und bringt durch bewährte Bestandssubstanz und moderne Ausstattung Klarheit in Richtung zeitgemäßes Wohnen.
Projektphilosophie
Ein Kompass steht für Altbewährtes, das Klarheit und Orientierung bietet. Genauso verleiht das Wohnbauprojekt KOMPASS dem bestehenden Gebäude neuen Glanz und modernisiert es, um den zukünftigen Bewohnern klare und moderne Wohnverhältnisse zu bieten.
Gebäude und Ausstattung
Die beiden Gebäude umfassen insgesamt 10 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen auf zwei Ebenen und bieten zusammen eine Wohnnutzfläche von knapp 620 m². Jede Wohneinheit ist mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen versehen. Zusätzlich verfügt das Objekt über folgende Merkmale:
- Gemeinschaftsgarten: 120 m²
- Balkone und Eigengärten: Jede Wohneinheit
- Moderne Infrastruktur: Berücksichtigung modernster Anforderungen bei der Planung
Weitere Annehmlichkeiten und Infrastruktur
- Keller: Funktionale Kellerabteile im Rahmen des Umbaus
- PKW-Stellplätze: 12 Stellplätze auf Eigengrund und drei weitere zur Anmietung vor der Liegenschaft
- Heizsystem: Modernes, umweltfreundliches und effizientes Luftwärmepumpen-System mit Fußbodenheizung, das kostengünstige Betriebskosten für die zukünftigen Bewohner sicherstellt
Technische Daten
- Grundstücksfläche: 1.151 m²
- Wohneinheiten: 10
- Wohnnutzfläche gesamt: ca. 620 m²
- Gewichtete Nutzfläche gesamt: ca. 665 m²
- Kellerabteile: 10
- KFZ-Stellplätze: 12
- Nutzungsart: Wohnen oder Anlageobjekt
- Heizung: Luftwärmepumpensystem
- Lagebewertung: gut
- Lärmpegel: Ruhelage
- Bauart: Bestand, saniert
- Bauweise: Massiv, Ziegel
- Fenster: Kunststofffenster
- Ausblick: Dorfblick
- Stellplatzart: Parkplatz
- Extras: Nutzung eines Gemeinschaftsgrüns
- Infrastruktur: Sehr gut
Finanzielle Übersicht
Das Gesamtinvestitionsvolumen für den Projektankauf und die Sanierungsumsetzung beläuft sich auf rund 2.100.000 EUR. Diese Summe setzt sich zusammen aus:
- Netto-Projektkaufpreis + Nebenkosten: 1.500.000 EUR
- Netto-Fertigstellungskosten: 600.000 EUR
Der erzielbare Verkaufspreis beträgt durchschnittlich ca. 3.600 EUR pro m² gewichteter Nutzfläche. Für die 12 Stellplätze können zusätzlich etwa 120.000 EUR erlöst werden. Insgesamt lässt sich somit ein Gesamterlös von rund 2,6 Mio. EUR erzielen.
Profitabilität
Mit einem Gesamterlös von etwa 2,6 Mio. EUR und Gesamtinvestitionskosten von rund 2,1 Mio. EUR ergibt sich ein Total Profit von ca. 500.000 EUR. Dies entspricht einem Profit On Cost von rund 24%.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hirtenberg, die zum Bezirk Baden in Niederösterreich gehört. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Feldern und Wäldern. Durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einem Arzt, einer Schule, einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Bank, einem Geldautomaten, einer Post und einer Polizeistation ist die Infrastruktur ausgezeichnet.
